İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Eğer elinizde net bir bütçe planı varsa ve İstanbul’un merkezi kargaşasından sıyrılabileceğiniz, huzurlu bir kırsal alanda yatırım yapmak istiyorsanız, Arnavutköy ilçesinin Boyalık mahallesi tam size göre. sahibinden Boyalık satılık arsa ve tarla ilanları, yönetmeliklerin controlled olduğu, imar planlarına uygun şekilde düzenlenmiş parseller sunuyor. Bölgedeki mevcut 4 adet arsa ve tarla ilanı 300 m² ile 929 m² arasında değişen parsellerde, 1,9 milyon TL’den başlayan ve 7,6 milyon TL’ye kadar ulaşan fiyat aralıklarında satışa sunuluyor. İmar durumuna bakacak olursak, tüm ilanların imarlı konut kategorisinde yer aldığını görüyoruz.
Boyalık’ta satılık arsa ve tarla fiyatları, 300 m²’lik en küçük parselden başlayarak 929 m²’ye kadar ulaşan farklı büyüklüklerdeki parseller arasında 1,9 milyon TL ile 7,6 milyon TL arasında değişiyor. İlçenin geneli düşünüldüğündeyse fiyat dağılımına baktığımızda 1 milyon TL ile 3 milyon TL arasında 3 ilanın olduğunu, 3 milyon TL ile 10 milyon TL arasındaki tek bir ilanın bulunduğunu görüyoruz. Bu fiyat aralıkları, bölgedeki Boyalık arsa ve tarla fiyatlarının nispeten erişilebilir olduğunu, ancak kaliteden ödün vermeden yatırım yapmak isteyenler için dikkatli seçimler gerektirdiğini gösteriyor.
Öncelikle, alacağınız arsanın imar durumunu mutlaka kontrol edin. Boyalık’taki ilanların tümünün imarlı olduğunu, fakat konut imarlı mı yoksa konut+ticaret imarlı mı olduğunu parseller arasındaki farkları incelemelisiniz. Ada-parsel sorgusu yaptırarak, parselin bulunduğu yerdeki KAKS (Kat Adetleri Karma Yönetmeliği) ve emsal değerlerini öğrenmek de hesap yaparken önem taşıyor. Boyalık özelinde konut imarlı 3 arsa ve konut+ticaret imarlı 1 arsa olduğunu dikkate aldığınızda, kullanım amacınıza uygun parsel seçimi yapabilirsiniz.
Boyalık’taki arazi satışlarında karşınıza müstakil arsa tapusu ve hisseli tarla tapusu çıkabilir. İmarlı parsellerin büyük bir kısmında müstakil tapu olduğu görülürken, tarla satışlarında ise hisseli tapu oranının daha yüksek olduğunu tahmin etmek zor değil. Tapu devrinin güvenilir şekilde gerçekleşmesi için ada-parsel sorgusu yaptırmak, tarla için tarım arazisi statüsünü onaylatmak ve yerel belediyeden imar durumunu teyit ettirmek şart. Boyalık’ta toplam 49 ilan bulunurken, bunların arasında tarla ve tarım arazisi olarak da ilanlar yer alabiliyor; bu nedenle hukuki durumun netliği satın alma sürecinde hayati önem taşıyor.
Boyalık’ta Boyalık satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için fiyat aralığını, parsel büyüklüğünü ve imar durumunu aynı anda filtreleyerek arama yapabilirsiniz. Boyalık özelinde, hem arsa hem de tarla seçeneklerinin sınırlı sayıda olduğunu görebilir, fakat her yeni ilanın eklenmesiyle birlikte değişen trendlere de dikkat etmek gerekiyor. Nisan 2026’daki 1 ilandan Ağustos 2026’da 3 ilana ulaşan aylık ilan artışı da, bölgedeki piyasanın yavaş yavaş hareketlendiğini gösteriyor.
Boyalık’ta arazi almanın en görülebilir avantajı, imarlı parsellerin çoğunlukla yatırım amaçlı kullanılabilecek şekilde planlanmış olmasıdır. Bölgedeki 49 adet toplam ilan sayısı ve fiyat dağılımı, çeşitli bütçelerde seçenekler sunuyor. Boyalık satılık arsa ve tarla ilanlarının 2026 yılında artış göstermesi de, uzun vadede bölgenin değer kazanma potansiyeline dair ipuçları taşıyor. Nakit akışına uygunluk ve yerel ihtiyaçlara göre konut imarlı veya ticaret imarlı parselleri tercih edebilmek, alıcıya esneklik sağlıyor.
Boyalık’ta ortalama birim fiyat hesaplaması yaptığınızda, 1 milyon TL ile 3 milyon TL arasında kalan parsellerde m² fiyatının 2.000 TL civarında olduğunu, 3 milyon TL ile 10 milyon TL arasındaki tek ilanda ise m² fiyatının yaklaşık 8.000 TL düzeyine çıktığını görüyoruz. Bu fiyatlar, bölgenin imarlı ve rahat ulaşılabilir konumuyla doğrudan ilişkili.
İmar durumunu mutlaka belgelendirin; konut imarlı, konut+ticaret imarlı ya da tarım arazisi olup olmadığını yerel belediyeden teyit edin. Ada-parsel sorgusuyla birlikte tapu kayıtlarını inceleyin. Hisli tarla satın alırken ortakçı haklarını da araştırmak, olağanüstü durumlarla karşılaşmamak için önem taşıyor.
Sahibinden platformunda arama yaparken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinden yararlanabilirsiniz. Boyalık’ta yer alan ilanlar arasında sadece arsa ve tarla kategorilerini seçerek arama yapabilir, böylece doğrudan konuya odaklanabilirsiniz.
Toplam fiyatın, parsel alanına bölünmesiyle bulunabilen m² fiyatına bakın. Boyalık’taki ilan örneklerinde 300 ila 929 m² arasında değişen parsellerde fiyat/m² hesabının 2.000 TL’den 8.000 TL’ye kadar değişkenlik gösterdiğini görebilirsiniz.
Arnavutköy ilçesindeki ilanlar için Arnavutköy satılık arsa sayfasına bakın.
